Hipotekarni dug u SAD-u premašio onaj iz 2008. godine

Hipotekarni dug SAD-a dostigao je rekord u drugom kvartalu 2019. godine, nadmašujući vrhunac koji je dostigao tokom finansijske krize 2008. godine.

Međutim, kašnjenja su manja, a neplaćanja duga postaju rjeđa nego u 2008. godini.

Stanje hipoteka na hipotekarnom tržištu je poraslo za 162 milijarde dolara u drugom tromjesečju 2019. godine na 9 406 milijardi dolara, nadmašivši brojku od 9 294 milijardi dolara zabilježenu u trećem kvartalu 2008. godine, navodi se u izvještaju koji je u utorak objavila FED banka u New York-u

Hipotekarno kreditiranje u drugom kvartalu poraslo je za 130 milijardi dolara u odnosu na prethodni kvartal i dostiglo je 474 milijardi dolara, što premašuje pokazatelje iz 2017. godine. Do ovakve situacije je došlo tako što su građani SAD-a stupili u red da iskoriste trenutno niske stope, posebno za kredite o refinansiranju.

Njujorški FED takođe navodi da su pojačani hipotekarni krediti doveli do najvišeg nivoa hipotekarnog duga od 13 860 milijardi dolara. Sada je njegov ukupni nominalni iznos veći za 1 200 milijardi dolara u odnosu na prethodni vrhunac od 12 680 milijardi dolara u trećem kvartalu 2008. godine.

Međutim, prema regulatoru, hipotekarni dug za 2019. godinu razlikuje se od duga iz 2008. godine, jer su neizmirenja duga postala rjeđa dok su pooštreni uslovi za kredit. Zajmodavci sada izgledaju sve selektivnije u pogledu toga ko prima pozajmice. Srednji kreditni rezultat za korisnike kredita koji su dobili novu hipoteku u drugom kvartalu 2019. godine bio je 759, što odgovara „vrlo dobrom“ rangu, dok je svega 10% zajmoprimaca imalo kreditne ocene ispod 651, navodi se u izveštaju.

Regulator tvrdi da se takva izbirnost zajmodavaca isplati kada je reč o nenaplativosti kredita.

„Iako su nominalna stanja hipoteke sada neznatno iznad prethodnog vrhunca primijećenog u trećem kvartalu 2008. godine, hipotekarni propust i prosečan kreditni profil hipotekarnih zajmoprimaca nastavili su da se poboljšavaju“, rekao je Vilbert van der Klaauv, potpredsednik u njujorškom FED-u, pojašnjavajući da je samo 0,9% hipotekarnih uplata kasnilo 90 ili više dana, što je pad od 1,0% u prethodnom kvartalu.

Kreditna sposobnost pojedinca u SAD-u se računa pomoću kredintog rezultata koji se izvodi iz prethodnih kreditnih zaduženja zajmoprimca.

Bodovanje je podjeljeno u 4 kategorije u rasponu od 300 do 850 poena.

kategorija 1 LOŠ 300-629 poena

kategorija 2 FER 630-689 poena

kategorija 3 DOBAR 690-719 poena

kategorija 4 ODLIČAN 720-850 poena